پکن / RankWire.AI / – چین نرخ بهره پایه خود را در ماه سپتامبر ثابت نگه داشت و نرخ بهره وام یک ساله روی ۳.۰٪ باقی ماند. نرخ بهره وام بالای پنج سال نیز طبق اعلام رسمی ۲۰ سپتامبر روی ۳.۵٪ باقی ماند. بسیاری از موسسات مالی برای تعیین قیمت وام مسکن به نرخ بلندمدت مراجعه میکنند. این تصمیم هر دو نرخ بهره وام را در سطح ماه اوت خود حفظ کرد.
بانک خلق چین وظیفه اعلام نرخهای اولیه وام ماه سپتامبر را به مرکز ملی تأمین مالی بین بانکی واگذار کرد. این ارقام تا زمان بهروزرسانی بعدی نرخ بهره بین بانکی (LPR) معتبر خواهند بود. نرخ بهره بین بانکی یک ساله یک شاخص حیاتی برای وامهای متعدد شرکتی و خانگی است، در حالی که نرخ بهره بالای پنج سال در درجه اول بر هزینههای وام مسکن و وامهای بلندمدت تأثیر میگذارد.
در کنار نرخهای بدون تغییر، شاخصهای اقتصادی اخیر که شامل وام، مسکن و قیمت مصرفکننده میشود، منتشر شده است. در ماه اوت، شاخص قیمت مصرفکننده چین در مقایسه با سال قبل 0.8 درصد افزایش یافت و قیمتها نیز نسبت به ماه ژوئیه 0.4 درصد افزایش یافت. این ارقام، بینشی از روند فعلی قیمتها ارائه میدهند، حتی با وجود اینکه معیارهای وامدهی سپتامبر ثابت ماندهاند.
نرخ بهره وام مسکن در سطح ۳.۵ درصد ثابت ماند
دادههای بازار مسکن چین، تفاوتهای قابل توجهی را در شهرها و بخشهای مختلف نشان میدهد. در ماه اوت، قیمت خانههای نوساز در شهرهای درجه یک، نسبت به ماه ژوئیه 0.1 درصد افزایش یافت. شانگهای با افزایش ماهانه 0.4 درصد پیشتاز بود، در حالی که گوانگژو و شنژن به ترتیب 0.1 درصد و 0.2 درصد افزایش قیمت داشتند. در مقابل، پکن در همین دوره شاهد کاهش 0.2 درصدی بود.
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در هشت ماه اول سال 2026 در مجموع 4.798 تریلیون یوان بود که نسبت به مدت مشابه سال قبل 19.9 درصد کاهش نشان میدهد. سرمایهگذاری مسکونی با 19.7 درصد کاهش به 3.702 تریلیون یوان رسید. فروش املاک تجاری واحدهای نوساز به 4.747 تریلیون یوان رسید که نسبت به سال قبل 13 درصد کاهش یافته است.
آخرین ارقام مربوط به املاک و اعتبار، تنظیمات فعلی LPR را تحت تأثیر قرار میدهد.
مساحت کل املاک تجاری تازه فروخته شده از ژانویه تا آگوست به ۴۹۸.۸ میلیون متر مربع رسید که نسبت به سال قبل ۱۲.۱ درصد کاهش نشان میدهد. مساحت فروش مسکونی ۱۳.۰ درصد کاهش یافت، در حالی که ارزش پولی فروش مسکونی ۱۳.۱ درصد کاهش یافت. در این دوره، توسعهدهندگان املاک در مجموع ۶۸۴.۶ میلیارد یوان وام مسکن دریافت کردند که ۲۲.۴ درصد کاهش یافته است.
تا پایان ماه اوت، مانده بدهی تامین مالی اجتماعی چین به ۴۶۴.۸ تریلیون یوان رسید که نسبت به سال قبل ۷.۲ درصد افزایش یافته است. وامهای اختصاص داده شده به رنمینبی به اقتصاد واقعی به ۲۷۸.۶۳ تریلیون یوان رسید که سالانه ۵.۰ درصد افزایش یافته است. اوراق قرضه دولتی در سهام تامین مالی اجتماعی به ۱۰۳.۶۹ تریلیون یوان رسید که نشاندهنده افزایش ۱۳.۵ درصدی است. با توجه به این تحولات، نرخ بهره وام مسکن یک ساله سپتامبر همچنان ۳.۰ درصد است و نرخ وام مسکن بیش از پنج سال در ۳.۵ درصد ثابت مانده است.
این پست با عنوان «نرخهای پایدار وامدهی چین: ۳٪ وامهای LPR یکساله و ۳.۵٪ معیار وام مسکن» برای اولین بار در KSA Globe: عربستان سعودی در چارچوب جهانی منتشر شد.